Оформление наследства: как избежать штрафов со стороны налоговой при сдаче недвижимости в аренду ООО

Судя по описанию ситуации, Вы сдаёте в аренду недвижимость более года, что является предпринимательской деятельностью, требующей оформления индивидуального предпринимателя (ИП) и соответствующей регистрации в налоговой службе.

Однако, возможно, ситуация может быть урегулирована по-другому. Так, в соответствии с п. 3 ст. 346.13 НК РФ, доход физического лица от сдачи в аренду недвижимого имущества, полученный исключительно от одного лица, не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогом на прибыль, если такой доход не превышает 240 тыс. руб. в год.

Если Ваш доход не превышает указанный порог, то Вам необязательно регистрировать ИП и выплачивать соответствующие налоги. Однако, если доход от сдачи имущества превышает указанный порог, то рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения более конкретных рекомендаций по данному поводу.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право наследования (например, завещание или свидетельство о праве на наследство).
2. Документы, подтверждающие право собственности на землю и объекты недвижимости (например, свидетельство о праве собственности).
3. Копии договоров аренды помещений с ООО и документы, подтверждающие оплату налогов за 2016 год.
4. Документы, подтверждающие трудовой договор с большим предприятием.

Налоговая организация в данном случае может правильно установить статус налогоплательщика физического лица, исходя из условий договоров аренды и сроков ее заключения. Чтобы избежать оформления ИП, можно рассмотреть возможность заключения с ООО краткосрочных договоров аренды, например, на три месяца. Также можно обратиться в юридическую фирму или к консультанту по налоговому праву за дополнительной консультацией.

Статья 2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О налогах с доходов физических лиц", статья 58 Гражданского кодекса РФ, статьи 51, 52, 54, 55, 63 Налогового кодекса РФ, Письмо Минфина России от 29.04.2014 № 03-04-05/166.