Оформление наследства и дарения дома при отсутствии регистрации в Росреестре: правовые вопросы и решения

Здравствуйте! В данном случае, если дом не зарегистрирован в реестре, то его наличие можно подтвердить по договору купли-продажи. Для оформления договора дарения необходимо будет соблюсти определенные формальности, а именно: составить договор дарения в письменной форме, подписать его обеими сторонами и заверить у нотариуса. Следует учитывать, что дом на двоих собственников, поэтому договор дарения должен быть оформлен обоими совладельцами.

Что касается вопроса наследования, то при отсутствии завещания наследование происходит по закону. В данном случае, в соответствии с законом о наследовании, имущество уходит наследникам первой очереди, то есть наследникам по закону первой очереди, таким как супруги, дети и родители. Если докажется, что вы являетесь наследником, то необходимо будет оформить наследство в установленном порядке, то есть обратиться в нотариальную контору для оформления наследства на дом.

Для решения вопроса с дарением дома следует в первую очередь обратить внимание на то, что данный дом не стоит в реестре. Необходимо убедиться в том, что договор купли-продажи оформлен правильно, соответствует всем требованиям законодательства и действителен на момент заявления о дарении. В случае, если договор купли-продажи оформлен правильно, то в дополнение к нему для оформления договора дарения необходимо подготовить соответствующие документы, такие как заявление на дарение, выписки из ЕГРН, документы о правах на земельный участок и т.д. Если оформить договор дарения не удастся, то для наследования дома необходимо подать заявление в наследственную комиссию и предоставить документы, подтверждающие родственные связи с умершим дядей, а также договор купли-продажи. Также нужно убедиться, что наследование не противоречит завещанию умершего дяди (если здесь имеется в виду завещание). В случае если завещание есть - следует обратиться к юристу для консультации и выработать действия по его оспариванию в судебном порядке, если это необходимо.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 577 "Договор дарения" и статья 576 "Содержание договора дарения".
2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статья 13 "Объекты государственной регистрации".
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 200 "О признании сделок недействительными".
4. Налоговый кодекс РФ, статья 217 "Налоговая база при дарении имущества".

Для оформления наследства на дом необходимо обратиться в нотариальную контору или в органы ЗАГСа для получения свидетельства о праве на наследство. В дальнейшем, для государственной регистрации права собственности, необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующими документами (например, завещанием или свидетельством на наследство).