Оформление наследства дома на участке: размежевание и узаконение. Вопросы продажи супругам и правового статуса участка.

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом на участке был унаследован супругами в браке, то он является совместной собственностью. В связи с этим, при продаже дома с участком, необходимо получить согласие обоих супругов на продажу, даже если участок был приобретен на основании Распоряжения начальника деп.зем.отношений администрации города.

Что касается характера права собственности на участок под домом, то ситуация может быть разной и зависит от обстоятельств приобретения прав. Если участок был унаследован супругами в браке, то он также является совместной собственностью, и при продаже необходимо получить согласие обоих супругов. Если же участок был приобретен в ином порядке, то необходимо тщательно изучить основания права собственности на участок для определения его характера.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на дом, где указано основание наследство.

2. Свидетельство о регистрации прав на участок под домом, где указано основание приобретения права, а именно Распоряжение начальника деп.зем.отношений администрации города.

3. Свидетельство о браке супруги, подтверждающее факт нахождения в браке на момент оформления прав на участок.

4. Соглашение об отказе от наследства в пользу других наследников, если таковое было заключено.

Относительно вопроса о продаже дома с участком, необходимо учитывать, что в случае совместной собственности на жилой дом и земельный участок каждого из супругов на долю в приобретении которой вложен брачный доход, совершение сделок с этим имуществом будет возможно только с их совместного согласия. Однако, уточненных обстоятельств данного случая недостаточно для ответа на данный вопрос.

Ответ на вопрос о том, считается ли земельный участок унаследованным или приобретенным в браке зависит от того, в какой форме прекратилось наследство и каким образом было получено распоряжение начальника деп.зем.отношений администрации города. При этом, учитывая вышеизложенное, в решении также может быть важна доля, приобретенная в брачном договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "О наследовании по закону"
2. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Супруги и их имущество"
3. Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
4. Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Способы приобретения права собственности на недвижимое имущество"