Оформление мансарды, право собственности и продажа доли в квартире: юридические вопросы и ответы

1. В случае если у вас есть основания предполагать, что мансарда также является предметом вашей доли в праве общей долевой собственности, вы можете обратиться к нотариусу и запросить выписку о недвижимости для получения актуальных сведений об объекте недвижимости. В случае неполучения удовлетворительного ответа, Вы можете обратиться в суд с иском о признании своих прав на мансарду.
2. Получить информацию об участке земли возможно через органы государственной власти, соответствующие данной территории. Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН, которая содержит сведения обо всех правах на недвижимое имущество, включая описание расположения земельного участка.
3. Для продажи доли в доме-квартире необходимо сначала оформить свой долевой паёвый вклад в праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством, а затем провести сделку продажи, заключив соответствующий договор купли-продажи и оформив его в нотариальной форме.
4. Если Вы продадите только свою долю, Вам выплатят денежную компенсацию, соответствующую размеру проданной доли. Если Вы продадите совместно с братом две доли, но так, чтобы Ваш брат согласился на эти условия, то есть вероятность продажи объекта недвижимости целиком, а не доли, что может повлиять на цену и условия продажи.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы подтверждающие наследование доли в праве общей долевой собственности и наследство.
2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение на общем участке.
3. Документы подтверждающие, что мансарда является частью жилого помещения, либо документы, подтверждающие право на строительство мансарды.
4. Документы на земельный участок (если они имеются), либо сведения об оформлении земельного участка в праве.
5. Оценку объекта недвижимости, проведенную специалистом.

Ответы на вопросы: 1. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии документов, подтверждающих право на мансарду. Если документов нет, необходимо обратиться в Росреестр для получения данной информации. 2. Информацию о праве на земельный участок можно получить в Росреестре или в управляющей компании, которая управляет домом. 3. Для продажи доли не требуется выделять ее в доме-квартире. 4. Цена и условия продажи будут зависеть от типа сделки и количества долей, продаваемых на рынке недвижимости. Если несколько долей будут продаваться вместе, это может снизить стоимость каждой из них, поскольку потенциальному покупателю может быть сложно стать собственником только части жилья.

1. Статья 130 ГК РФ - доказательства в гражданском праве.
2. Статья 22 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 12 ГК РФ - права собственности на землю.
3. Статья 244 ГК РФ - отчуждение доли в праве общей долевой собственности.
4. Статья 252 ГК РФ - порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности.