Оформление ипотеки в браке с созаемщиком - женой и возможностью вернуть 13% на каждого: важный вопрос о необходимости общей собственности

Право на возврат 13% на каждого возможно только в том случае, если супруги будут являться совместными заемщиками, находиться в браке и являться совладельцами недвижимости, которая приобретена с использованием ипотечного кредита. Если один из супругов является совладельцем недвижимости, а другой - только созаемщиком, то право на возврат возникает только для совладельца недвижимости. Соответственно, если только муж будет являться собственником недвижимости, то право на возврат возникнет только для него.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, который вы оформляете, а также с договором купли-продажи на недвижимость, если таковой уже заключен. В каждом конкретном случае применяются различные правовые нормы и условия договоров, которые будут влиять на возможность получения вычета налога на доходы физических лиц.

Отмечу, что согласно ст. 220 НК РФ, налоговым вычетом по доходам граждан является сумма процентов по ипотечному кредиту, уплаченных заемщиком за календарный год по кредитному договору, но не более 3 000 000 рублей. Таким образом, для получения вычета не требуется, чтобы у всех созаемщиков была совместная собственность на квартиру, но необходимо, чтобы все заемщики были указаны в договоре ипотеки и проценты были уплачены каждым из них. Если вы не являетесь собственником квартиры, но являетесь заемщиком по ипотечному кредиту, уплачиваемые вами проценты по кредиту могут быть засчитаны в налоговый вычет, предоставляемый вам в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ.

Основываясь на вышеизложенном, для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с содержанием ипотечного договора и оценить условия применения налогового вычета на основании действующего законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Договор займа". - Статья 447 "Долевая собственность". - Статья 454 "Совместная собственность". - Статья 503 "Договор ипотеки".

Также применимы нормы Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановления Правительства РФ от 20.04.2010 № 220 "О порядке предоставления субсидии из федерального бюджета на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, предоставленным на приобретение жилых помещений".