Оформление ипотеки, требования риелторов и вопросы возврата залога при покупке недвижимости на ДомКлик

В данной ситуации продавец был обязан вернуть залог, так как сделка не состоялась по причине, не зависящей от покупателя. Несмотря на то, что агентство недвижимости и продавец сообщили о готовности заключить сделку, правовое заключение Сбербанка было основанием для отказа покупателя. При этом, продавец не имел права использовать залог для других целей, так как сделка с покупателем ещё не завершена. Необходимо обратиться к агентству недвижимости и продавцу с требованием вернуть залог, указав на истинный характер причины отказа от сделки. При этом следует обосновать свою позицию ссылками на законодательство Российской Федерации. Если продавец и агентство недвижимости отказываются выполнять свои обязательства, необходимо обратиться в суд с иском на возврат залога.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы и информацию:

1. Копию договора ипотеки, который Вы заключали с ДомКлик, а также документы, подтверждающие, что это была именно ипотека.

2. Копию договора купли-продажи квартиры, который Вы заключали с продавцом через агентство, а также документы, подтверждающие, что это была именно квартира.

3. Копию договора залога, который Вы заключали с агентством недвижимости.

4. Правовое заключение Сбербанка о квартире, которую Вы хотели купить.

5. Доказательства того, что продавец не выполнил своих обязательств по возврату Вам залога.

6. Доказательства того, что агентство недвижимости не выполнило своих обязательств по возврату Вам залога.

На основании приведенной информации, а также документов, Вы можете подать иск в суд на возврат залога и требовать возмещения убытков, связанных с нарушением обязательств продавцом и агентством недвижимости. Также Вам могут потребоваться юридические консультации для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: 1) Статьи 303, 307, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации в части договоров залога, возмещения убытков, о расторжении договора; 2) Статьи 6, 10, 12, 14, 15, 16, 18 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" в части обязательств продавца и агента по недвижимости перед потребителем, правил заключения и расторжения договора; 3) Статьи 1181, 1186 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обязательств агента по договору поручения; 4) Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требований к продавцу о предоставлении правового заключения при совершении сделки с недвижимостью.