Оформление ипотеки под залог квартиры: нарушение закона и практики покупателей

Действия покупателей, описанные в вопросе, могут быть квалифицированы как злоупотребление правами потребителя, предусмотренное статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, при заключении договора потребитель не вправе злоупотреблять своими правами и обязанностями и нести ответственность за причиненный ущерб продавцу, если ущерб вызван злонамеренным поведением потребителя. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора продажи квартиры и иными обстоятельствами дела.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор продажи квартиры с задатком.
2. Основной договор продажи квартиры.
3. Копия документов, подтверждающих оформление ипотечного кредита.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Доказательства того, что покупатели не получили согласие продавца на оформление ипотечного кредита.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, оформление ипотечного кредита под залог чужой квартиры без согласия ее собственника является нарушением ст. 217 Гражданского кодекса РФ. В данном случае продавец может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и возмещении причиненных убытков.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке", которая регулирует вопросы по возврату задатка в случае невыполнения обязательства.

2. Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации "О предварительном договоре", которая устанавливает правила заключения предварительного договора и его исполнения.

3. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи", которая регулирует правила заключения основного договора купли-продажи и его исполнения.

4. Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая устанавливает правила оформления и исполнения договора ипотеки.

5. Статья 138 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное завладение недвижимым имуществом или вымогательство", которая устанавливает ответственность за незаконное завладение недвижимым имуществом.