Оформление ипотеки на выгодных условиях и возможность погасить кредит мат.капиталом: ответы на вопросы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации на 2014 год, материнский (семейный) капитал может быть использован для погашения ипотечного кредита в том случае, если ребенку, в пользу которого намечено использовать средства материнского (семейного) капитала, исполнилось три года. Однако, судя по вашему вопросу, вы хотели бы использовать материнский капитал до рождения ребенка, что, увы, не предусмотрено законодательством. Рекомендуем обратиться к банку, выдавшему вам ипотеку, и уточнить возможность досрочного погашения кредита и условия, на которых это возможно.

Для оформления ипотеки на покупку жилья вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность.
2. Свидетельство о браке (при наличии).
3. Документы, подтверждающие доход (справки с места работы, налоговые декларации за последние годы и т.п.).
4. Справка о наличии задолженности по платежам по кредитам и иным обязательствам перед кредитными организациями.
5. Документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т.п.).
6. Справка о наличии зарегистрированных детей и свидетельства о рождении (при наличии).

Относительно части погашения ипотеки материнским капиталом, ответ зависит от статуса материнского капитала на момент начала выплаты. Согласно законодательству, материнский капитал может быть использован только после наступления определенного события, такого как рождение или усыновление ребенка, а также после получения свидетельства о праве на материнский капитал. Поэтому, если у вас уже есть свидетельство о праве на материнский капитал и одновременно ждете рождения 3-го ребенка в январе 2014 года, то вы можете использовать материнский капитал для погашения части ипотеки только после наступления этого события. Если же у вас нет свидетельства о праве на материнский капитал, то получить его можно только после рождения ребенка и подачи соответствующей заявки в Фонд социального страхования Российской Федерации. Также необходимо учитывать, что стоит кредито-организация согласится на использование материнского капитала для погашения ипотеки.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Семейный кодекс РФ, статьи 29, 37, 39-43, 49, 51, 53, 55, 57, 58, 60-62, 70.
• Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 1-9, 11-17.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 817-823, 862-888.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 1-3, 14, 20-23, 25-27, 29-31.