Оформление ипотеки на дом с использованием материнского капитала: проблемы согласия опеки и банковской сделки

В данной ситуации, необходимо обратиться к опеке с просьбой пройти процедуру согласования сделки у нотариуса. Опека руководствуется интересами и благополучием детей, и поэтому предпочитает, чтобы сделки были оформлены у нотариуса для обеспечения их законности и соблюдения всех необходимых требований. После получения согласия опеки, вы сможете составить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса.
Сбербанк также может требовать предварительное заключение договора купли-продажи недвижимости для оформления ипотеки. В данном случае, вам стоит обратиться в Сбербанк и уточнить их требования. Возможно, вам потребуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом и предоставить его банку. Обратитесь к представителю банка, чтобы получить подробную информацию и консультацию по этому вопросу.

Для решения данной проблемы потребуется следующие документы:
- Свидетельство о рождении детей;
- Паспорт и иные документы подтверждающие личность собственников;
- Документы, подтверждающие владение домом и землей, включая свидетельства о регистрации права собственности;
- Заявление на согласие опеки на проведение сделки, которое необходимо получить у опеки;
- Договор купли-продажи недвижимости, составленный у нотариуса;
- Документы, предоставленные Сбербанком для оформления ипотеки.

В данном случае, применяются следующие статьи закона:
- Статья 166 Гражданского кодекса РФ: 'Сделки с недвижимым имуществом';
- Статья 183 Гражданского кодекса РФ: 'Согласие на совершение сделки с участием несовершеннолетнего';
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ: 'Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса';
- Статья 786 Гражданского кодекса РФ: 'Договор ипотеки'.