Перенос ипотеки при обмене квартиры на дом ключ в ключ: особенности сделки через органы опеки при наличии ипотеки на доме

В данной ситуации для переноса ипотеки на новый объект сделки (дом) необходимо согласие банка, который выступает кредитором по ипотечному договору. Перенос ипотеки возможен только при условии согласия банка и исполнения всех требований, предусмотренных законодательством и ипотечным договором.
Сделка может быть осуществлена только через органы опеки, поскольку в квартире имеется несовершеннолетний собственник. В этом случае органы опеки и попечительства принимают решение от имени и по интересам несовершеннолетнего собственника.
Для решения данной ситуации требуется согласие банка на перенос ипотеки, оформление документов через органы опеки и попечительства, а также заключение нового договора купли-продажи с учетом всех требований сторон и законодательства. Подробности и условия такой сделки могут быть прописаны в договоре обмена квартиры на дом.

Для решения данной ситуации, могут потребоваться следующие документы:
- Заявление органам опеки и попечительства о совершении сделки от имени несовершеннолетнего собственника квартиры.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом и ипотеку, включая ипотечный договор.
- Согласие банка на перенос ипотеки на новый объект сделки.
- Договор обмена квартиры на дом, в котором прописаны все условия и требования сторон и законов Российской Федерации.

Статья 35 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 76 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 30 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.