Оформление ипотеки: как избежать ошибок при выборе квартиры и общении с агентом

Добрый день! Судя по предоставленной информации, возможно, имеется правовое нарушение продавцом. Наличие двух записей в кадастре может указывать на наличие несогласованных прав на квартиру или нарушение правил ее оформления. Кроме того, отсутствие собственника в выписке по комнате требует дополнительной проверки этого вопроса, так как это может быть связано с нарушением прав собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести более детальную проверку документов и правоотношений.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и комнату по тому же адресу, включая свидетельства о регистрации права собственности и выписки из ЕГРН.

2. Копии документов об обременениях, включая ипотеки, залоги и другие обязательства, связанные с квартирой и комнатой.

3. Выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие других собственников квартиры и комнаты.

4. Копии договора купли-продажи квартиры и комнаты, а также другие заключенные договора, если они имеются.

5. Консультация юриста, который может узнать дополнительную информацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На данный момент необходимо связаться с продавцом и агентом, чтобы узнать, что было необходимо иметь в виду после обнаружения записи в ЕГРН на комнату, и проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, может быть необходимо провести дополнительные проверки.

Статья 431 ГК РФ "Продавец имущества обязан предоставить покупателю полную информацию об имуществе, в том числе о его качестве и состоянии, наличии прав третьих лиц на это имущество и об иных обстоятельствах, которые могут повлиять на решение покупателя приобрести имущество" и статья 554 ГК РФ "Право собственности на гражданское право" соответственно. Также могут быть применимы нормы Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Кодекса РФ об административных правонарушениях в случае нарушения прав потребителя при приобретении имущества.