Оформление и частичное погашение ипотеки: изменение процентной ставки, новый график платежей и возможность отказа от недоплаты – советы эксперта

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, действия банка, связанные с пересчетом процентной ставки должны быть основаны на заключенном с вами соглашении об ипотеке и не могут быть произведены по их собственной инициативе. В случае если банк допустил сбой при пересчете ставки и вы занимались вопросом регулярно, не получая должного ответа, то вы можете обратиться в Арбитражный суд, подав иск на возврат недоплаты по вине банка. Что касается предложения банка разбить выплату на оставшиеся года, то в соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ вы можете отказаться от такого предложения, тем самым, запросить возврат всей недоплаты в срок, указанный банком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, заключенного в 2015 году.

2. Копия документов, подтверждающих погашение части ипотеки по программе материнского капитала в мае 2016 года.

3. Копия нового графика платежей, установленного после пересчета процентной ставки.

4. Копия обращения в банк с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

5. Копия ответа банка на обращение.

6. Копия претензии, направленной в банк в связи с предложением о выплате 140 тыс. рублей.

7. Копия ответа банка на претензию.

Адвокату необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией и проанализировать ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В данной ситуации юрист может провести юридическую экспертизу нового графика платежей и процентной ставки, а также оценить действия банка. В случае если выявятся нарушения прав потребителей со стороны банка, юрист может подать иск в суд в защиту интересов клиента.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309-310) - регламентируют права и обязанности сторон при заключении и исполнении договора займа.

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 16, 19) - устанавливает правила оформления и исполнения ипотечного договора.

3) Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" (статьи 14, 18) - определяет порядок доступа к информации о судебных решениях и принятых решениях.

В данном случае стоит обратиться к юридическому специалисту для получения консультации по законодательству России и дальнейших действий.