Оформление договора залога с третьим лицом и его распространение на объекты на земельном участке: юридические тонкости

Дом, на который не распространяется залог согласно договору, может рассматриваться как иной объект только в случае, если он является отдельным и самостоятельным имущественным комплексом, независимым от земельного участка. Для определения такого объекта необходимо проанализировать характер и степень соответствующих улучшений, наличие отдельного входа или межквартирных перекрытий, выполнение определенных условий, предусмотренных законом. Если дом является неотделимой частью здания или сооружения, находящегося на земельном участке, то он не считается иным объектом, на который залог не распространяется, и залог может быть применен к нему в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Договор залога;
- Выписка из ЕГРП на земельный участок и строение;
- Документы, подтверждающие наличие неотделимых улучшений, номенклатуру работ и услуг, выполненных при их создании.

Закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года 'О залоге' (статьи 6, 8)