Оформление договора купли-продажи квартиры: получение остатка ипотеки, сроки въезда и законные нюансы

В соответствии с Законом Российской Федерации "О купле-продаже жилых помещений" продавец должен передать покупателю квартиру со всеми правами на него в сроки, предусмотренные договором купли-продажи. Если договором не предусмотрен иной порядок передачи жилого помещения, то передача должна производиться не позднее 10 дней со дня получения полной оплаты за квартиру.

Таким образом, если продавцы получили остаток ипотеки 29 декабря и, следовательно, полностью получили оплату за квартиру, то передача жилой площади должна быть произведена не позднее 8 января. Если продавцы обещают передать квартиру только 16 января по каким-либо другим причинам, то это нарушение их обязанностей по заключенному с Вами договору.

Для решения данного вопроса необходимо стандартный пакет документов, включающий в себя следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату всей суммы за квартиру;
3. Документы, подтверждающие оплату всех государственных пошлин и налогов;
4. Документы, подтверждающие, что квартира была передана покупателю;
5. Документы, свидетельствующие о снятии с регистрационного учета и выезде продавцов из квартиры.

Если продавцы не сняли свою регистрацию в квартире и продолжают проживать в ней после передачи ее покупателю, необходимо обратиться в суд для получения решения о выселении продавца и освобождении квартиры в пользование покупателя.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 550, 554, 646); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317).