Оформление договора дарения без нотариуса: два собственника, супруги, желают подарить квартиру сыну с помощью Росреестра

Для договора дарения недвижимости обязательно его нотариальное заверение. Однако, если квартира принадлежит двум собственникам, то сделка может быть заключена только при условии согласия обоих собственников. Поэтому в данном случае необходимо оформление дарения с участием нотариуса с подписанием договора обоими собственниками квартиры.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право собственности обоих супругов на квартиру.

2. Паспорта собственников и получателя дарения.

3. Договор дарения, который можно составить самостоятельно.

4. Оригинал документа об образовании местонахождения объекта недвижимости – кадастровый паспорт.

5. Документ уполномоченного органа о назначении номера документа о праве кадастровой оценки (например, Оценочная карта).

Ответ на вопрос – обязательно ли заверять договор у нотариуса или можно обратиться в Росреестр, зависит от размера даруемой доли в квартире, а также от возраста получателя дарения. Если даруемая доля в квартире превышает 1/3 доли в имуществе дарителя, то договор дарения должен быть нотариально заверен. Если же даруемая доля не превышает 1/3 доли в имуществе дарителя, то договор может быть оформлен в Росреестре без нотариального заверения. Также, если получатель дарения является несовершеннолетним или лицом с ограниченными возможностями, то договор должен быть нотариально заверен.

Статьи 572-577 Гражданского кодекса Российской Федерации.