Как подарить квартиру внуку с помощью договора дарения и избежать рисков?

Да, возможно. В этом случае необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой исполнения условий до наступления смерти бабушки. Также следует учесть, что в случае нарушения бабушкой своих обязательств по указанному договору купли-продажи, будущий продавец имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры между бабушкой и внуком, в котором потребуется указать все условия, включая обязательства бабушки по передаче квартиры внуку.

2. Доверенность на представление интересов бабушки в сделке перед нотариусом (если есть такое желание).

3. В случае, если бабушка решит заключить договор купли-продажи с передачей квартиры после ее смерти, следует подготовить и подписать договор на условиях, согласованных сторонами. В таком случае необходимо указать, что передача имущества (квартиры) произойдет после смерти бабушки, а также указать условия и механизм передачи имущества - например, через завещание.

В любом случае, такие документы должны быть составлены и оформлены с учетом требований законодательства Российской Федерации. Поэтому, для их подготовки рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания договора дарения недействительным"

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания договора купли-продажи недействительным"

Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условие о неотчуждаемости имущества"