Оформление ДКП при снятии кадастрового учета не капитальных строений: правила и рекомендации

Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо указывать все объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, включая хозяйственные строения, такие как сарай, летняя кухня, навесы, гараж и другие. Отсутствие объектов на кадастровом учете не освобождает от их упоминания в договоре купли-продажи. Также необходимо уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, право на собственность на недвижимость возникает со времени ее государственной регистрации. Покупка земельного участка включает в себя приобретение всех объектов, находящихся на нем, таким образом, в договоре купли-продажи следует указывать все объекты недвижимости, которые находятся на приобретаемом земельном участке.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация:

1. Указать наличие у оригинального владельца удостоверения права собственности на земельный участок, на котором расположены указанные строения.

2. Уточнить, были ли указанные хозяйственные строения зарегистрированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно, был ли проведен кадастровый учет данных сооружений в органах Росреестра.

3. Если указанные хозяйственные строения не были зарегистрированы или сняты с кадастрового учета, необходимо оценить юридические риски и возможности дальнейшего использования этих сооружений на земельном участке, который планируется приобрести.

4. Если приобретаемый земельный участок со всеми сооружениями находится на кадастровом учете, то при оформлении договора купли-продажи земельного участка и всех сооружений, покупатель может указать следующие данные в договоре: "Покупка земельного участка с зданиями и сооружениями на нем, о чем подтверждается кадастровыми номерами."

Статьи, которые могут быть применимы при решении указанного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 554); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 25, 29); - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 6, 12).