Оформление дарственной на землю для сына и постройка дома на участке: Планируем равные доли в совместной собственности

Здравствуйте. Если земельный участок находится в собственности свёкра, а дом строится на этом участке при участии вашего мужа, то на основании ст. 244 ГК РФ дом может быть оформлен только на свекра в качестве собственника. Однако, возможно заключение договора между свёкром и вашим мужем о разделе имущества, в котором дом будет отнесен к имуществу вашего мужа и могут быть установлены доли владения. Также, в дальнейшем может быть заключен договор купли-продажи дома, в котором свекр будет продавать дом вашему мужу. При этом, необходимо учитывать, что на земельный участок, если он находится в границах населенного пункта, может быть установлен режим градостроительного зонирования, в соответствии с которым строительство и использование земли могут быть ограничены.

Для ответа на данный вопрос понадобится ознакомиться с нотариально оформленной дарственной на земельный участок, на основании которой сын станет его владельцем.

Для оформления долей в строящемся на данном участке доме необходимо будет заключить договор об участии в долевом строительстве и учредительный документ об образовании товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данные документы должны быть подписаны всеми дольщиками и зарегистрированы в уполномоченном органе по месту нахождения объекта недвижимости.

В случае, если на момент оформления дарственной на землю участниками договора об участии в долевом строительстве и учредительного документа об образовании ТСН были только свекр и муж, то в дальнейшем оформление дома в равных долях для мужа и его супруги возможно.

Однако настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимого имущества для получения подробной информации и разъяснений относительно данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от местонахождения земельного участка и других факторов. В общем случае для определения прав на недвижимое имущество применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Право собственности";
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ);
• Закон РФ "О переводе земель из одной категории в другую" (№ 119-ФЗ);
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ);
• Различные муниципальные регламенты и нормативные акты по земельному и жилищному законодательству в зависимости от местоположения участка.

Для более точного ответа по данному вопросу необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и жилищном законодательстве Российской Федерации.