Оформление дарственной на дом: как определить доли в совместной собственности и обойтись без участия мужа

Здравствуйте. Согласно ст. 244 ГК РФ, совместная собственность может быть установлена как совместная долевая собственность, при которой у каждого совладельца имеется доля в общей собственности, так и безусловная совместная собственность, при которой совладельцы имеют равные доли в общей собственности. В данном случае, поскольку в свидетельстве о регистрации права на собственность на дом указано, что вы и ваш муж являетесь совладельцами без указания долей, в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ вы имеете равные доли в общей собственности.

Для оформления дарственной на вашу маму необходимо определить размер доли каждого из совладельцев. Это можно сделать путем заключения между собой соглашения об определении долей или путем обращения в суд для определения долей.

Если ваш муж не желает сохранять свою долю в доме, он может отказаться от нее в вашу пользу. Однако, такой отказ также должен быть оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. Это может быть отдельная сделка либо часть соглашения об определении долей.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить необходимые документы и сделки.

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на собственность на данную недвижимость.
2. Заявление на оформление дарственной на недвижимость в соответствии с установленной формой.
3. Документы, подтверждающие личность и ПИН (присвоенный идентификационный номер) заявителя и любых других участников сделки (в данном случае наличие только вашего свидетельства о браке может позволить обходиться без данного документа).
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и даруемым (в данном случае, это может быть ваше свидетельство о рождении).
5. Оценка недвижимости (применительно к данному случаю не менее двух независимых оценщиков).

При оформлении дарственной на недвижимость, в документе должна быть указана доля каждого участника в праве собственности на объект недвижимости. Если доли участников в праве собственности не были определены ранее, то стороны должны заключить договор об определении долей в праве собственности на объект недвижимости.

Далее, если муж не желает приобретать долю в вашей недвижимости, то установление долей и выход мужа из собственности далее может быть оформлено дополнительными договорами - переходом права собственности на мужей на других участников (в данном случае, на вас) или же через судебное решение, которое принимается только при наличии уважительной причины (определенной законом) или по соглашению сторон.

Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 "Дарение имущества" - Статья 244 "Дата и время приобретения права собственности" - Статья 250 "Согласие на дарение" - Статья 255 "Свидетельство о праве на недвижимое имущество" - Статья 249 "Доля в совместной собственности" - Статья 254 "Докажемость договора дарения" - Статья 558 "Расторжение договора"