Оформление аренды коммерческой недвижимости: список необходимых документов и советы для предотвращения проблем с регистрацией ИП

Здравствуйте. Кроме договора аренды нежилого помещения, арендодатель должен предоставить арендатору документы, подтверждающие право собственности или право на заключение договора аренды данного помещения, а также технический паспорт объекта недвижимости. В случае если помещение находится в многоквартирном доме или в жилом доме, необходимо предъявить согласие собственников на аренду этого помещения. Дополнительно арендодатель может предоставить справку о назначении помещения, а также о наличии всех необходимых коммуникаций и санитарно-гигиенических условий для работы предприятия арендатора. Наличие всех указанных документов поможет избежать возможных проблем с оформлением ИП в дальнейшем.

При аренде коммерческой недвижимости (нежилого помещения) арендодатель должен предъявить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие его право на сдачу в аренду объекта недвижимости (документы на право собственности, свидетельство о государственной регистрации права, договоры аренды и др.).

2. Технический паспорт объекта недвижимости, включающий в себя сведения о площади, состоянии объекта, системах инженерного обеспечения, а также информацию о возможности использования объекта для коммерческих целей.

3. Свидетельство о присвоении адреса объекта недвижимости.

4. Дополнительные документы, которые могут быть необходимы для подтверждения юридической чистоты объекта, такие как решения судов, договоры купли-продажи и др.

Оформление ИП арендатором не является обязательным при аренде коммерческой недвижимости, однако в таком случае арендодатель должен будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие право арендатора на осуществление предпринимательской деятельности (регистрационные документы ИП или организации, если арендатор является юридическим лицом).

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды".

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду".

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности арендатора при получении имущества в аренду".

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность сторон за нарушение условий договора аренды".

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат имущества, переданного в аренду".

Также могут применяться нормы Закона Российской Федерации "Об аренде зданий и сооружений" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.