Оформление 3-НДФЛ после продажи доли в квартире: расчет имущественного вычета

Здравствуйте!

Основным документом, который подлежит представлению в налоговую службу при заполнении декларации по налогу на доходы физических лиц, является договор купли-продажи недвижимости. По данному вопросу, если сделка была совершена менее чем за 3 года до подачи декларации, то Вы можете применять имущественный вычет только в том случае, если владели данной недвижимостью более 3 лет до продажи. Однако, налоговый вычет можно применить в следующих случаях:

• продажа жилья произведена в порядке дарения или наследования;
• распродано оставшееся после расторжения брака имущество;
• продажа осуществлена в соответствии с решением арбитражного суда о выкупе доли у другого участника владения недвижимостью;
• передача квартиры произведена исключительно в целях улучшения жилищных условий;
• наличие ограничений на право собственности на объект недвижимости (например, застройщик не завершил строительство объекта возвышения или на объект недвижимости наложен арест).

Применительно к Вашей сделке, если налоговый вычет Вам полагается, то он будет рассчитываться исходя из размера доли каждого из продавцов в соответствии с договором купли-продажи, а не исходя из общей стоимости сделки.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже квартиры в четырех экземплярах (по одному на каждую из сторон и по одному у нотариуса).
2. Документы, подтверждающие вашу долевую собственность на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.
4. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую правомерность продажи квартиры.

Относительно имущественного вычета, необходимо отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, имущественный вычет предоставляется на каждого налогоплательщика при условии, что продаваемое имущество принадлежало ему на праве собственности более трех лет на момент продажи. В данной ситуации, поскольку квартира, которая была продана, находилась в общей долевой собственности менее 3х лет, имущественный вычет, возможно, не будет предоставлен. Однако, следует уточнить данную информацию у налогового консультанта или специалиста в области налогового права.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 220) и Федеральный закон "О порядке расчета и уплаты имущественных налогов при продаже имущества" (статья 8).