Оформление и распределение долей квартиры при использовании материнского капитала, в декрете без дохода и за минусом ипотечных выплат. Возврат имущественного вычета и возможность оформления вычета по процентам.

Согласно российскому законодательству, при приобретении жилья по ипотеке с использованием материнского капитала доли в собственности могут быть установлены любым образом, согласованным между участниками сделки. Если в договоре купли-продажи было установлено, что доли по квартире закрепляются в пользу матери с последующей передачей дарением по 1/2 части каждому из детей после погашения ипотеки, то это является законным действием.

Что касается возврата имущественного вычета, то по закону такой вычет может быть получен только в том случае, если налогоплательщик имеет право на получение дохода, который облагается подоходным налогом. В данном случае, если матерь находится в декретном отпуске без сохранения заработной платы, то она не имеет права на получение дохода и, следовательно, не может получать возврат имущественного налогового вычета.

Относительно возврата процентов по ипотечному кредиту, каждый из супругов может вернуть только ту часть процентов, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. Если доля мужа составляет 1/4 часть стоимости квартиры, то он может подать декларацию и получить возврат только 1/4 части процентов по ипотеке. В данном случае нет возможности оформить вычет по процентам на супруга полностью.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы указали в своем вопросе;

2. Свидетельство на квартиру, которое вы приобрели в общую долевую собственность;

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения жилья;

4. Декларация о доходах и имуществе за год, в котором была приобретена квартира;

5. Документы, подтверждающие участие в ипотечной программе и сумму выплаченных процентов по кредиту;

6. Разрешение на участие в ипотечной программе и договор об ипотеке, если таковые имеются.

Относительно вопроса о верности расчета размера имущественного вычета по процентам с ипотечного кредита на вашего супруга следует отметить следующее. Если на этапе приобретения квартиры обоюдно было согласовано, что на вашу долю будет записываться 3/4 стоимости квартиры, а на долю вашего супруга - 1/4, то их доли при выплате процентов по ипотечному кредиту будут расчетными для их учета в декларации. С учетом этого, ваш супруг может расчетным путем получить имущественный вычет по выплаченным им процентам за счет 1/4 стоимости квартиры, при условии, что он является заемщиком по ипотеке. Также, важно проверить, соответствует ли эта ситуация законодательству и требованиям налоговых органов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 38.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале";

2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты из налога на доходы физических лиц";

3) Пункт 1.6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2018 года № 1106 "Об утверждении Правил предоставления вычетов налогоплательщикам на детей".

Согласно законодательству, при получении материнского капитала доля ребенка в общей долевой собственности может быть записана на одного из родителей. Однако это не означает, что доля ребенка даруется матери после погашения ипотеки.

В данном случае, вероятно, муж может использовать вычет на подлежащую ему 1/4 часть стоимости купленной квартиры за вычетом материнского капитала, а также на 1/4 долю процентов с ипотечного кредита.

Но для точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к специалистам в области налогового права.