Офисы и квартиры в здании: переход на ТСН, требования к ГИС ЖКХ, возможности и риски

На основании представленных материалов отвечаю: 1. Переход собственников квартир на непосредственное управление возможен при условии, что в документах на здание предусмотрена система управления, позволяющая переходить на непосредственное управление. 2. Организация ТСН из нежилых помещений возможна, при условии, что этот процесс не противоречит установленным законодательством РФ и уставом здания, в котором прописан порядок принятия решений по такого рода вопросам. 3. Собственники квартир могут заключить договор на управление с ТСН только при условии, что оно будет осуществлять функции управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством РФ. Право на заключение договора состоит исключительно у каждого собственника квартиры, но может быть осуществлено только в рамках установленной законодательством процедуры и согласно уставу дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на здание, офисы и квартиры.

2. Устав тсж, который управляет зданием, и документы на его регистрацию.

3. Правила внутреннего распорядка, которые регулируют жизнедеятельность здания.

4. Документы, подтверждающие наличие необходимых согласований и разрешений на строительство.

5. Документы, подтверждающие соответствие здания и помещений требованиям ГИС ЖКХ.

6. Договоры с эксплуатирующими организациями, которые обеспечивают техническое обслуживание и ремонт здания.

7. Документы, подтверждающие соответствие здания и помещений требованиям пожарной безопасности и санитарных норм.

8. Документы, позволяющие определить долю каждого собственника в праве собственности на общее имущество.

Возможность реорганизации тсж в тсн и заключения собственниками квартир договоров на управление с тсн зависит от требований законодательства РФ и положений общественного договора. Для конкретного случая необходимо ознакомиться с действующим законодательством и условиями уставов общественных организаций.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья", статья 121 Гражданского кодекса РФ "Договор управления", статья 66 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участковых и муниципальных территориальных обществах", статья 55 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и статьи 28, 29, 30 Федерального закона от 02.08.2019 N 266-ФЗ "О товариществах собственников недвижимости".