Офис на 22-м этаже многоэтажного дома с противопожарной вентиляцией и рабочими местами: законно ли сдача ТСЖ?

Законность сдачи данного помещения в качестве офиса зависит от соблюдения требований законодательства Российской Федерации. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", противопожарные трубы вентиляции должны быть свободными от помещений и занижены до уровня нижней грани залитых перекрытий относительно этажа, где находятся помещения. Если данное требование не соблюдается в данном помещении, то его сдача в качестве офиса может быть незаконной.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения, который подписывали арендатор и арендодатель;
2. Устав ТСЖ, если таковой имеется, и другие учредительные документы;
3. Технический паспорт и проектная документация многоэтажного жилого здания, где расположен арендованный офис.

На основании вышеперечисленных документов будет возможно определить, соблюдены ли все требования, предъявляемые к арендным помещениям, в том числе требования пожарной безопасности и законность действий управления ТСЖ. Кроме того, необходимо учитывать нормы градостроительства и иных нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу.

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда здания или сооружения", статья 128 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на жилое помещение" и Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2005 №85 "Об утверждении Правил обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации".