Одолжение крупной суммы под залог квартиры с сроком возврата до 25 ноября: что произойдет с квартирой в случае невыполнения обязательств заемщиком?

Здравствуйте! Если в договоре залога квартиры должника явно прописано, что квартира переходит в вашу собственность в случае невозврата долга, то вы вправе претендовать на переход квартиры в вашу собственность по истечению срока договора, то есть с 26 ноября. Однако, для того чтобы переход квартиры в вашу собственность был правомочным, вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке (в Росреестре). Кроме того, следует уделить внимание тому, что законодательство Российской Федерации устанавливает ряд ограничений на право залогодателя (в данном случае - вас) на переход заложенного имущества в собственность при невозврате долга, в том числе необходимо учитывать возможное наличие у должника других долгов перед другими кредиторами, их приоритетность и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проверки правомерности и обоснованности перехода квартиры в вашу собственность.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с условиями договора займа, заключенного между Вами и должником. Для этого Вам необходимо предоставить оригинал договора займа, который был заверен нотариально. Также необходимо проверить, были ли установлены какие-либо дополнительные условия и требования для перехода права собственности на квартиру должника, такие как наличие свидетельства о праве на наследство, согласия всех совладельцев квартиры и т.д.

Если все условия, предусмотренные договором займа, выполнены, то Вы вправе перевести квартиру на себя. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для уточнения порядка перевода права собственности на квартиру и необходимых документов для этого процесса.

Данный вопрос требует более детального изучения документов и обстоятельств ситуации для точного ответа. Однако, на основании предоставленной информации можно указать на следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 308 (о порядке возникновения права собственности при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• Гражданский кодекс РФ, статья 447 (об ответственности за невыполнение обязательств);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 451-452 (о возмещении убытков);

Кроме того, возможно потребуются и другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области гражданского права.