Одобрение ипотеки только для одного супруга из-за плохой кредитной истории: решение и вопросы брачного договора и первоначального взноса

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, каждый супруг имеет право на личную собственность. Поэтому, если на момент заключения брака у каждого из супругов была имущественная база, то она остаётся у каждого его собственностью. Если брачный договор не заключен, то при разводе имущества у супругов, которые были приобретены в период брака, подлежат разделу поровну.

В данном случае, чтобы исключить участие супруга в ипотеке, можно заключить брачный договор и в нём прописать, что квартира, которая будет приобретена и получена по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, в данном случае, только Вам, как заявителю по ипотеке. При этом, если ипотека будет выплачиваться совместным трудом, то в случае развода вы можете возместить часть или на всю сумму ипотеки мужу.

Что касается первоначального взноса, если эти деньги были заработаны мужем в период брака, то он имеет право на их часть в случае развода. Поэтому, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет прописано, какую сумму первоначального взноса вносил муж, и какую долю квартиры ему будет принадлежать, если вы разведетесь.

Для составления брачного договора понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о браке.
2. Паспорта супругов.
3. Документы, подтверждающие наличие и состав имущества каждого из супругов (например, свидетельства о праве собственности на недвижимость, автомобили, счета в банке).
4. Документы, подтверждающие финансовое положение каждого из супругов (например, налоговые декларации, выписки из банковских счетов).
5. Договор о предоставлении ипотечного кредита, который был одобрен только на одного из супругов.

В брачном договоре может быть прописано, что вся недвижимость, полученная в браке, будет принадлежать только одному из супругов, а другой супруг отказывается от нее. Также может быть установлено, что все деньги, внесенные в качестве первоначального взноса, будут считаться имуществом того, кто их внес.

Кроме того, в брачном договоре можно также установить порядок распределения имущества в случае развода или смерти одного из супругов. Все условия брачного договора, конечно же, должны быть согласованы и одобрены обоими супругами.

Статьи 256, 267 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.