Оценочная стоимость квартиры в договоре мены: обязательность для городской администрации и важность для налоговой инспекции

Согласно ст. 551 ГК РФ при обмене предметов обмена они должны быть равноценными. Также, согласно п. 5 ст. 130 ГК РФ, договор должен содержать такие существенные условия, как определение предмета договора. В данном случае, предметом договора является меня квартир, которые, как утверждают стороны договора, являются равноценными.

Ответ на вопрос о том, обязана ли городская администрация указывать в договоре мены оценочную стоимость квартиры в домах подлежащих сносу по переселению, зависит от требований законодательства города, где заключен данный договор. Однако, учитывая, что налоговая инспекция будет принимать во внимание конкретную величину оценочной стоимости, для избежания недоразумений следует обязательно указывать оценочную стоимость квартиры в договоре.

Для определения оценочной стоимости квартиры может быть проведена независимая оценка имущества, либо может быть определена рыночная стоимость той квартиры, которую предоставила городская администрация. Однако, конкретный метод определения оценочной стоимости должен быть определен в соответствии с действующим законодательством.

Налог с продажи в данном случае должен быть расчитан исходя из фактической продажной цены, которая является результатом пересчета оценочной стоимости квартиры в домах подлежащих сносу по переселению и той квартиры, которую предоставила городская администрация.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и принять во внимание следующие нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - регулирует вопросы заключения, изменения и расторжения договоров, в том числе договоров мены.

2. Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - устанавливает правила оценки стоимости имущества, в том числе недвижимости.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации - содержит правила и нормы, регулирующие налоговые отношения в Российской Федерации, в том числе налог на доходы физических лиц, взимаемый в случае продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса, городской администрации необходимо предоставить в договоре мены оценочную стоимость квартиры, которая учитывает текущую рыночную стоимость недвижимости, а также учитывает все возможные проблемы и риски, связанные со сносом дома.

При этом, прибегая к оценке недвижимости, необходимо руководствоваться нормами и правилами, установленными Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также использовать данные хорошо известных и авторитетных оценочных организаций.

Конкретная величина оценочной стоимости квартиры будет учитываться в расчетах для определения налога с продажи, а также может служить важным критерием при оценке соответствия обмена недвижимости равноценности.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора мены;
2. Копия документов о праве собственности на квартиры, которые подлежат сносу;
3. Копии оценочных отчетов экспертов или агентств, определяющих рыночную стоимость квартир;
4. Копии документов, подтверждающих расчет налогов и сборов, включая налог на продажу недвижимости.

Необходимо также иметь в виду, что решение в данном вопросе может зависеть от положений закона о налогах и сборах, а также от муниципальных законов и правил, регулирующих снос и переселение. Поэтому, для получения более точного ответа, необходимо обратиться к юристу, занимающемуся такими вопросами и являющемуся экспертом в данной области.

Статья 514 ГК РФ "Правила обмена";

Статья 550 ГК РФ "Виды и правовые последствия сделок, связанных с обменом";

Статья 450 ГК РФ "Условия договора";

Статья 554 ГК РФ "Ограничение обмена";

Статья 137.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

• Гражданский кодекс РФ (статья 450): обязательные условия договора
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 6): порядок проведения оценки имущества
• Налоговый кодекс РФ (статьи 148 и 149): налогообложение при продаже недвижимости.