Непригодный земельный участок для строительства жилья: права собственника, условия администрации и оценочная стоимость

Правомерность требований администрации Красногорска зависит от ряда обстоятельств, в том числе от условий, установленных в земельном договоре, и от требований, установленных законодательством в отношении предоставления земельных участков. Однако, если земельный участок не пригоден для строительства жилья, а данная обстановка была недостаточно ясна для Заявителя на момент заключения земельного договора, ему предоставляются различные механизмы по защите своих прав. В соответствии с законодательством РФ, если земельный участок оказывается непригодным для строительства жилья по причинам, не зависящим от заявителя, то последний имеет право потребовать замены земельного участка на тот, который будет иметь все необходимые характеристики. Законодательство не предусматривает обязанности заявителя проводить оценку земельного участка, который ему был выделен. Однако, зависит от условий, установленных в земельном договоре и от того, какие доказательства могут быть представлены для защиты прав заявителя в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Документы, подтверждающие нахождение участка в зоне реконструкции дороги, выданные Красногорской администрацией. 2. Документы, подтверждающие собственность на данный участок земли. 3. Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области обеспечения земельными участками и их оценки. 4. Копия договора купли-продажи на земельный участок. 5. Документы, подтверждающие правомерность запроса о проведении оценки стоимости участка за счет собственника (если таковые имеются).

По закону, администрация обязана предоставить земельный участок, пригодный для строительства жилья. Однако, если земельный участок был выдан в собственность, то процедура обмена на другой участок по желанию собственника также предусмотрена законом. Требование о проведении оценки стоимости участка за счет собственника может считаться законным, если это определено условиями закона или договора купли-продажи. Однако, если таких требований нет, можно обратиться в суд для защиты своих прав на земельный участок.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на земельный участок"), статья 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" ("Оценка имущества"), статья 39 Земельного кодекса РФ ("Отчуждение земельных участков") и иные нормы законодательства, регулирующие правоотношения по отчуждению земельных участков.