Оценка объектов недвижимости предприятия и механизм отчуждения в пользу учредителя: критерии и правила

Добрый день! Оценка объекта недвижимости предприятия для отчуждения в пользу учредителя может проводиться на основе независимой экспертизы, которая определит рыночную стоимость данного объекта. В случае, если учредитель и предприятие имеют различную форму собственности, оценка может проводиться с учетом соответствующего законодательства. При этом необходимо учитывать, что отчуждение объекта недвижимости может быть предметом гражданско-правовых отношений, и в этом случае требуется соблюдение требований гражданского законодательства Российской Федерации.

Для оценки объекта недвижимости предприятия для отчуждения в пользу учредителя, в первую очередь, необходимо составить договор купли-продажи недвижимости, в котором будет указана цена объекта и условия сделки. Также могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности или договор аренды), технический паспорт объекта, документы, свидетельствующие о стоимости аналогичных объектов недвижимости в регионе. При необходимости, могут потребоваться документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство и передачу объекта недвижимости. В случае возникновения споров по поводу стоимости объекта недвижимости могут потребоваться судебные экспертизы.

Статьи, применимые для оценки объекта недвижимости предприятия для отчуждения в пользу учредителя, зависят от многих факторов, включая форму собственности на объект, налоговый/бухгалтерский режим организации и условия продажи. Некоторые из возможных статей, которые могут быть применимыми, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ;
• Закон РФ "О недрах";
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Трудовой кодекс РФ;
• Закон РФ "О защите прав потребителей";
• Налоговый кодекс РФ;
• Федеральный закон РФ "О бухгалтерском учете";
• Закон РФ "О рынке ценных бумаг";
• Кодекс РФ об административных правонарушениях;
• Уголовный кодекс РФ.