Оценка нежилого помещения и земельного участка в договоре дарения: важность пункта и налоговые аспекты

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договора дарения могут сами определить стоимость дара. Однако, указание стоимости дара в договоре не является обязательным требованием. В случае, если стоимость дара указана в договоре, это может повлиять на правоспособность сторон, а также на переход права собственности на имущество.

В случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог на дарение не будет взиматься. Однако, при последующей продаже дара продавец (одаряемый) может быть обязан уплатить налог на прибыль, если стоимость дара в момент его продажи будет выше стоимости, по которой он был получен в дар.

Сумма, указанная в договоре дарения, может быть учтена налоговой службой при последующем налогообложении одаряемого в случае продажи дара. В этом случае стоимость дара может быть использована как расходная часть при подсчете налоговой базы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения нежилого помещения и земельного участка под ним, подписанный сторонами.
2. Документы, подтверждающие право Одаряемого на данное помещение и земельный участок (например, свидетельство о собственности).
3. При необходимости, документы, подтверждающие стоимость помещения и земельного участка (например, справка об оценке или сделках аналогичной недвижимости в регионе).

Отвечая на вопросы:

1. Пункт, в котором указывается стоимость даримого имущества, не является обязательным, но рекомендуется к прописи в договоре. Это может помочь избежать недоразумений в будущем.
2. Если дарение производится между близкими родственниками, то налог на дарение не взимается, и этот пункт не будет иметь никакого влияния на налоговое обязательство Одаряемого.
3. Если Одаряемый решит продать подаренное помещение через год после получения, он должен будет уплатить налог на доход физического лица с полученной в результате продажи суммы. Расходные налоговые операции в данном случае не применятся.

Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Согласно статье 572.1 ГК РФ, в договоре дарения должен быть определен даримый имущественный объект и его стоимость.

Согласно статье 217 НК РФ, льготы по налогу на прибыль или по налогу на доходы физических лиц не предоставляются в случае, если сумма дохода (в том числе полученного от дарения) не указана в налоговой декларации.

Согласно пункту 4 статьи 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц не облагается в случаях, указанных в статье 220 НК РФ, куда в том числе входит дарение имущества близкими родственниками.

Таким образом, указание стоимости даримого имущества в договоре дарения необязательно, но рекомендуется для того, чтобы избежать возможных споров в будущем. Налоговая не учтет эту сумму как расходную часть при продаже имущества в будущем, так как дарение не является расходом и не может быть учтено в налоговом учете. Одаряемый не будет облагаться налогом на доходы физических лиц в связи с дарением имущества.