Оценка, кадастровая стоимость и выкуп доли квартиры при разводе. Рассчет ипотеки и неделимость долга между супругами.

При разводе квартира оценивается исходя из её рыночной стоимости на момент раздела имущества. Рыночная стоимость может быть установлена как на основе кадастровой стоимости, так и на основе других факторов, например, оценки независимого эксперта или соглашения сторон.

Если один из супругов желает выкупить долю другого супруга в квартире, то он должен выплатить ему долю в соответствии с оценочной стоимостью квартиры на момент раздела. Ипотечный долг может делиться между бывшими супругами, если они решат это сделать в процессе раздела имущества. Однако, если квартира принадлежит только одному из супругов, то ипотечный долг не может распределяться между супругами, и его выплачивает только тот, кто является заемщиком по ипотеке.

Для решения вопроса оценки квартиры при разводе могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если такой имеется
2. Отчет о рыночной стоимости квартиры от официальной организации, занимающейся такими оценками
3. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки (например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате и т.д.)

В Российской Федерации при разделе имущества в ходе развода, в том числе жилой недвижимости, кадастровая стоимость обычно используется в качестве одного из критериев для определения стоимости объекта. Однако, в расчет зачисляются все суммы, включая суммы выплат ипотеки, а не только долю выплат каждого из супругов.

Если один из супругов решит выкупить долю в квартире, который принадлежит другому, то для этого нужно будет перевести ему необходимую сумму, которая будет рассчитываться на основе стоимости квартиры на момент раздела имущества. После этого, кредитор должен будет выдать бывшему супругу, который останется владельцем квартиры, новый договор, в котором будут указаны новые условия оплаты за ипотеку. Ипотечный долг не делится между бывшими супругами, а остается на том, кто его брал.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, включая квартиры, которое необходимо делить в ходе развода, подлежит разделу поровну между супругами. Кроме того, вопросы оценки квартиры и ее стоимости при разделе имущества регулируются статьями 38, 39, 255, 256 и 579 Гражданского кодекса РФ и другими нормативными актами. Вопрос о том, как оценивать квартиру в конкретной ситуации, зависит от обстоятельств дела, и требует дополнительной информации и исследования. Однако, если квартира была приобретена в качестве совместной собственности в браке, то ипотечный долг также должен быть поделен между супругами при разделе имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон.