Обязываем УК опломбировать все счетчики: справедливое распределение оплаты за тепло в многоквартирном доме

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за установку и использование приборов учета тепловой энергии находится на собственниках помещений и управляющей организации. При этом, если несколько собственников имеют общее имущество (например, отопительную систему), они должны сотрудничать для эффективного использования именно этого имущества.

Таким образом, последняя может рассмотреть возможность заключения договоров с каждым из собственников квартир, касающихся установки и использования приборов учета тепла. Если доступ к счетчикам есть, то управляющая организация имеет право организовать опломбировку всех счетчиков в доме, но она не может сделать это без согласия собственников помещений.

Кроме того, согласно статье 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном доме могут создать совет собственников для принятия коллективных решений относительно дома, включая установку приборов учета тепловой энергии. В рамках правил, установленных Жилищным кодексом, советы собственников могут принимать решения по всем вопросам, в том числе по установке счетчиков тепла.

Таким образом, для обязательной опломбировки всех счетчиков на тепло в вашем доме, необходимо заключить договоры с каждым из собственников квартир или создать совет собственников.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией, где должны быть прописаны обязанности УК по обеспечению установки и опломбирования индивидуальных приборов учета теплоэнергии.

2. Акты приема-передачи жильцами квартир в новом доме, где должно быть указано, что индивидуальные приборы учета теплоэнергии были установлены в каждой квартире.

3. Нормативные акты, регулирующие установку и опломбирование счетчиков тепла в многоквартирных домах (например, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об установке приборов учета и (или) передаче показаний приборов учета при оказании услуг по передаче электрической энергии, тепловой энергии, газа").

4. Корреспонденцию (письма, заявления) жильцов к управляющей компании с требованием опломбировать все счетчики тепла.

На основе этих документов можно будет установить юридические основы для обязательного опломбирования всех счетчиков тепла в доме управляющей компанией и выступить соответствующим образом.

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Нормативы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".