Обязательства собственника комнаты в подвале: оплата содержания общего имущества и услуг по уборке, обслуживанию лифтов и аренде земли

Да, согласно законодательству Российской Федерации, если комната в подвале является собственностью собственника, то последний обязан оплачивать содержание общего имущества по разделам, такие как уборка крыш, очистка остекления и обслуживание лифтов. Однако, если аренда земли включает в себя расчет за весь участок, то необходимо произвести соответствующую корректировку и оплатить только ту долю, которая приходится на занимаемую часть участка в размере 60%.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли между основным собственником и правительством Москвы.

2. Устав или другие учредительные документы общего имущества, которое подлежит содержанию за счет собственников.

3. Решение общего собрания собственников помещений в здании (если таковое было проведено), регулирующее вопрос об оплате за содержание общего имущества.

Если вопрос не был регулирован данными документами, то на основании части 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в здании распределяются между собственниками пропорционально площади помещений в здании, находящихся у них в собственности.

Соответственно, собственник комнаты в подвале должен будет оплачивать расходы на содержание общего имущества в здании, пропорционально своей доле в праве общей собственности на данном здании.

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы возникновения права собственности"
• Статья 667 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок"
• Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах договорной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (если речь идет об организации оплаты коммунальных услуг).