Обязанности арендатора: Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилья

В соответствии с гражданским законодательством РФ, стороны договора свободны в определении условий договора, в том числе обязательств арендатора. Однако, условия договора не могут противоречить законодательству РФ. В данном случае, если в договоре аренды квартиры указано обязательство арендатора оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, такое требование является законным и обязательным для исполнения арендатором. Квартплата и платежи за ЖКХ также являются коммунальными услугами. Однако, если в объявлении о сдаче квартиры или при заключении договора не было указано обязательство арендатора оплачивать квартплату и платежи за ЖКХ, арендодатель не может потребовать их оплаты от арендатора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) договор аренды, в котором указаны все условия договора; 2) объявление о сдаче квартиры в аренду; 3) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, за которые претензии не были предъявлены ранее.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора. Однако, если в договоре аренды не указаны конкретные услуги, которые должен оплачивать арендатор, то он обязан оплачивать только те услуги, которые являются обязательными для арендаторов согласно законодательству РФ (например, оплата за потребленную электроэнергию, газ, воду и канализацию).

Поэтому, при отсутствии указаний в договоре аренды об оплате ЖКХ и квартплаты, арендатор не может быть обязан оплачивать данные услуги. Если собственник квартиры требует дополнительной оплаты, не указанной в договоре, арендатор имеет право отказаться от такой оплаты и потребовать от собственника предоставления документов, подтверждающих необходимость данной оплаты. Если же собственник настаивает на дополнительной оплате, можно обратиться в суд с иском о признании таких требований несостоятельными.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Виды договоров аренды", статья 677 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения". Если в договоре содержится специальное условие, ограничивающее арендатора в праве пользования арендованным жилым помещением, например, обязанность оплачивать определенные услуги, то это условие является обязательным для исполнения арендатором в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ. Однако, если в объявлении о сдаче жилья или в договоре не было упомянуто о необходимости оплаты квартплаты и ЖКХ, то собственник не имеет права требовать оплаты данных услуг.