Обязанности агентства недвижимости по договору: какие услуги входят и как они влияют на качество сделок

В соответствии с данными обстоятельствами, исполнитель, будучи агентством недвижимости и являясь профессионалом в данной области, имел обязанность оказать услуги в соответствии с требованиями договора. Формулировка "организация и проведение 2-х сделок" не определяет конкретный перечень действий, которые должен выполнить исполнитель, однако, исходя из фактических действий исполнителя, таких как ведение переговоров, согласование условий сделки и назначение встречи у нотариуса, можно сделать вывод о том, что данные услуги входят в обязанности исполнителя по договору. Следовательно, исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество данных услуг. Если исполнитель заявит, что указанные услуги были выполнены качественно, либо вина за ненадлежащее их качество лежит на заказчике, то в соответствии с законодательством РФ обязан доказать это. Относительно указанных в договоре пунктов об установлении штрафов в случае одностороннего отказа заказчика, если они противоречат закону, они могут быть признаны недействительными судом. Однако, если заказчик был уведомлен о наличии данных пунктов до заключения договора и согласился с ними, то он обязан следовать условиям договора. Относительно давления на заказчика при принятии решения о заключении сделки по продаже квартиры и возможного нарушения принципа свободы договора по вине исполнителя, вопросы доказательства факта давления и постановке вопроса о нарушении принципа свободы договора могут быть рассмотрены через судебную инстанцию.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, чтобы определить, какие именно услуги должен был оказать исполнитель и на каких условиях. Также может понадобиться нотариальный протокол о прерванной сделке и свидетельские показания, подтверждающие произошедшие события.

С учетом того, что обязанности исполнителя в договоре описаны предельно кратко, строчка "организация и проведение 2-х сделок" не дает четкого представления о том, какие именно услуги должны быть оказаны исполнителем. Таким образом, создается основание для толкования данного положения в пользу заказчика и расширения его содержания до включения в обязанности исполнителя таких услуг, как ведение переговоров, согласование условий сделки и назначение встречи у нотариуса. В таком случае, если оказание данных услуг было выполнено ненадлежащим образом, исполнитель должен нести ответственность за их качество.

Относительно пунктов договора о штрафах в случае одностороннего отказа заказчика, их недействительность может быть установлена в ходе судебного разбирательства. Заказчик может обратиться в суд с иском о признании недействительности указанных пунктов.

Если при этом исполнитель заявит, что указанные услуги были выполнены качественно, то ему необходимо будет доказать это. Однако, если есть свидетельские показания о ненадлежащем качестве услуг, то суд может принять соответствующее решение в пользу заказчика.

Относительно нарушения принципа свободы договора по вине риэлтора, следует отметить, что данный вопрос может быть рассмотрен в соответствующих органах или суде в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

218, 422, 424, 431, 432, 434, 435 ГК РФ.