Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт МКД в Ульяновской области: юридическая сторона и примеры действий Фонда модернизации

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и законодательством Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт общего имущества, находящегося в многоквартирном доме, несут собственники помещений в таком доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на такое общее имущество.

Следовательно, если Фонд модернизации Ульяновской области включил МКД в региональную программу капитального ремонта, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственникам помещений в данном МКД должна была быть предоставлена информация об обязанности по уплате взносов на кап.ремонт в соответствующие органы управления МКД.

Если же собственники помещений не получили информацию о необходимости оплаты взносов за капитальный ремонт, то в таком случае Фонд не имел права приступать к их начислению со стороны управляющей компании или РИЦ без уведомления собственников помещений и предоставления им информации о размере начислений и порядке их оплаты.

Таким образом, если информация о необходимости оплаты взносов за капитальный ремонт не была предоставлена собственникам помещений в данном МКД, то Фонд не имел права начислять их задолженность без предварительного уведомления собственников и предоставления им информации о необходимости таких начислений.

Фонд модернизации Ульяновской области включил МКД в региональную программу капитального ремонта, с утверждением данной программы были установлены обязанности собственников МКД по уплате взносов на капитальный ремонт. Предположительно, данная информация была опубликована в соответствующих источниках, а также могла быть сообщена собственникам МКД соответствующими органами управления и контроля.

Следовательно, установление обязанности собственников МКД по уплате взносов на капитальный ремонт законно. В связи с этим, Фонд имеет право направить поручение о начислении задолженности собственникам МКД за период, когда они не уплачивали взносы на капитальный ремонт.

Однако, в этом случае следует учитывать, имеются ли обоснованные возражения собственников МКД к данной обязанности, например, если в региональной программе капитального ремонта не было прописано конкретных условий и правил, связанных с принятием участия в данной программе, либо если собственники МКД не получили достаточной информации о данной обязанности.

В любом случае, решение данного вопроса может потребовать консультации дополнительных специалистов, например, юристов, специализирующихся на жилищном законодательстве.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 169 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок проведения капитального ремонта МКД и установленные для этого требования.

2. Статья 172 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок формирования фонда капитального ремонта МКД.

3. Статья 7 Федерального закона "О национальном фонде социального страхования Российской Федерации" - определяет правила формирования фонда капитального ремонта МКД и порядок списания средств из этого фонда.

4. Статья 310 Гражданского кодекса РФ - определяет правила действия договоров, в том числе договора управления МКД.

5. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 года № 384 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации" - определяет правила проведения капитального ремонта МКД и порядок учета расходов на него.

На основании данных статей закона можно сделать вывод, что Фонд модернизации Ульяновской области мог включить МКД в региональную программу капитального ремонта, однако для собственников МКД должно было быть организовано оформление платежных поручений и начислений в РИЦ, которые были бы направлены собственникам с информацией о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт. Отсутствие такой информации сделало действия Фонда не законными.