Обязанность оплаты расходов при ДУ: изменения ч.2 ст. 153 ЖК РФ в 2015 году и приоритет пункта договора перед положением закона при сдаче дома в эксплуатацию.

В данном случае положение ЖК РФ, введенное в 2015 году, имеет большую юридическую силу, чем пункт, указанный в договоре ДУ, заключенном в 2014 году. Соответственно, застройщик обязан оплатить расходы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а не с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, как предусмотрено в договоре ДУ.

Для решения этого вопроса необходимо изучить не только договор ДУ, заключенный сторонами в 2014 году, но и положения Жилищного кодекса РФ, в частности статью 153. Необходимо определить соответствие условий договора требованиям законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве и принять решение, что будет иметь большую юридическую силу - положение ЖК РФ или пункт договора. Если условия договора не соответствуют законодательству, то положение ЖК РФ будет иметь преимущественную юридическую силу. Если условия договора соответствуют законодательству, то пункт договора будет иметь большую юридическую силу. Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора и законодательства.

7 части 2 статьи 153 ЖК РФ имеет приоритет перед пунктом договора о ДУ.