Обязан ли застройщик асфальтировать дорогу в коттеджном посёлке? Разбираемся с ответом.

Застройщик, как юридическое лицо, обязан соблюдать законодательные нормы и правила в области строительства и благоустройства территории. Кроме того, если дороги находятся в собственности застройщика, то он отвечает за их благоустройство. В соответствии с Законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", местные органы власти обеспечивают благоустройство территории соответствующих населенных пунктов. Однако, если дороги являются частной собственностью застройщика, то он несет ответственность за их состояние. Поэтому, если застройщик отказывается проводить работы по благоустройству территории, в том числе асфальтированию дорог, то необходимо обратиться к государственным органам за защитой своих прав как жителя поселка, а для этого может быть дополнительно проведена правовая оценка деятельности застройщика в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует изучить договор на основании которого произошла продажа земли от частного лица (в лице застройщика) жильцам. Если в данном договоре были указаны какие-либо обязательные условия по благоустройству коттеджного поселка, включая асфальтирование дорог, то застройщик обязан их выполнить.

Кроме того, следует изучить действующее законодательство по данному вопросу. В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщик вправе на свой риск осуществлять строительство многоквартирного дома, однако он обязан выполнить задачи по подготовке к строительству многоквартирного дома, а также выполнить необходимые работы по благоустройству территории, в том числе дорог.

Таким образом, если в договоре были установлены обязательные условия по благоустройству коттеджного поселка, в том числе асфальтированию дорог, или наличие дорог является обязательным требованием для жителей поселка, то застройщик обязан выполнить эти требования. В противном случае жители коттеджного поселка могут обратиться в суд с соответствующими претензиями и требованиями.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-562 ("Договор возмездного оказания услуг")

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 50, 52, 54, 57 ("Обязанности организации, осуществляющей градостроительную деятельность")

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 39, 44 ("Обязанности застройщика при строительстве многоквартирных домов")

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 3, 17-19, 62-66, 68, 71, 72 ("Права и обязанности собственника земельного участка")

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации", статьи 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16 ("Обязанности органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц")

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 3 ("Обязанности застройщика при долевом строительстве")