Оплата эксплуатации и договор с управляющей компанией: спор в коттеджном поселке из-за включения непринадлежащих домов в расходы

Управляющая компания коттеджного поселка не может требовать оплату эксплуатации и заключения договора, если домовладения и участки не принадлежат поселку и не входят в его территорию. Право проезда через территорию поселка только взамен за дорогу, которую заявитель оставил поселку на этапе строительства, не может являться основанием для заключения договора и требования оплаты эксплуатации.

Судебная практика показывает, что такие дела рассматриваются на основании документов и фактических обстоятельств. Если нет документального подтверждения наличия договора или соглашения об оплате эксплуатационных расходов, то в суде возможно доказывать, что отсутствует существенный фактор заключения договора поселком с домовладельцами.

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет подготовить обоснованное письменное заявление в адрес управляющей компании коттеджного поселка с указанием законодательных актов и норм, в том числе, которые регулируют право собственности на жилые помещения и участки, право проезда частных лиц через чужую территорию, и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и произвести следущие действия:

1. Сбор документов:

- документы на право собственности на домовладение и земельный участок; - кадастровый паспорт; - договор на проезд по территории коттеджного поселка; - платежные документы с указанием, что платежи производятся официально по платежкам Подмосковья, газ-электричество.

1. Проверка законодательства: Пересмотреть Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", "Об объектах индивидуального жилищного строительства", "Об управлении многоквартирными домами", "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" и другие соответствующие законодательные акты, чтобы понять, кто и как должен производить оплату и эксплуатацию дороги.

2. Коммуникация с администрацией поселка: Необходимо обратиться в администрацию поселка и попытаться решить вопрос добровольно, представив им документы на право собственности на домовладение и земельный участок, а также договор на проезд по территории коттеджного поселка. Уточните, какие услуги по содержанию дороги и территории их поселка вы используете и возможно решите вопрос о частичной оплате этих услуг.

3. Судебный путь: Если добровольное урегулирование не дало результата, возможно потребуется обратиться в суд для решения вопроса. В данном случае, необходимо обратиться к опытному юристу, который будет иметь опыт в данной области и готов представлять вас в суде.

В целом, вы имеете право на требование возмещение только тех услуг, которые вы реально используете на территории поселка, а также объяснить, что вы не являетесь его частью. Пожалуйста, помните, что данное сообщение не является юридической консультацией и не может заменить обращение к опытному юристу.

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества сооружений". Статья 321 Гражданского кодекса РФ "Право пользования маршрутом проезда и линией связи". Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Создание нарушения права собственности". Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение выполнения обязательств по договору".