Обветшала дверь детского сада на первом этаже вызывает спор между жильцами и УК

Здравствуйте! Ответ на данный вопрос зависит от того, кто является собственником двери на первом этаже. Если дверь является имуществом в общей долевой собственности многоквартирного дома, то замену двери должна обеспечить управляющая компания, предоставляющая услуги по обслуживанию данного дома. Если же дверь принадлежит конкретному собственнику квартиры на первом этаже, то замену этой двери должен осуществлять сам собственник. Необходимо проверить документы, которые регулируют отношения между собственниками квартир и управляющей компанией данного дома, чтобы точно определить ответственность за замену двери.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав и свидетельство о регистрации управляющей компании (УК), если она управляет данным домом.
2. Договор об управлении многоквартирным домом между УК и собственниками/арендаторами квартир.
3. Устав и свидетельство о регистрации Товарищества собственников жилья (ТСЖ), если оно управляет домом.
4. Решение общего собрания собственников жилья (ОСЖ) о передаче функций по обеспечению эксплуатации и ремонта общего имущества дома УК или ТСЖ.
5. Правила внутреннего распорядка дома, которые регламентируют порядок использования общего имущества дома.

Исходя из общих правил внутреннего распорядка дома и положений договора об управлении многоквартирным домом, ответственность по замене двери в подъезде может лечь как на жильцов, так и на УК. Если обязанности по обеспечению эксплуатации и ремонта общего имущества были переданы на УК или ТСЖ в соответствии с решением общего собрания, то в данном случае это может быть их обязанность. Однако, если вина в обветшании двери лежит на жильцах или на предыдущих арендаторах помещения под детский сад, то они будут нести ответственность за ее замену. Поэтому, рекомендуется детально ознакомиться с вышеупомянутыми документами и обсудить вопрос ответственности с управляющей компанией или ТСЖ.

Статья 765 ГК РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" и статья 290 ГК РФ "Обязанности собственника общего имущества". Также могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ и Регламента внутреннего порядка многоквартирного дома.