Общая совместная собственность: доказательства недействительности договора задатка при отсутствии согласия со стороны супруга

Договор задатка на продажу квартиры без согласия обоих собственников может быть признан недействительным в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ, установлено, что обязательства, возникшие от договора, заключенного одним из совладельцев общей собственности без согласия других совладельцев на распоряжение общей вещью, могут быть признаны такими, которые не создавались. Для доказательства недействительности договора задатка Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском на признание недействительности договора задатка.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор задатка на продажу квартиры, подписанный мужем без согласия жены.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы о праве общей долевой собственности на данную недвижимость.

3. Копия паспорта мужа и жены.

4. Документы, подтверждающие факт наличия общей долевой собственности.

5. Свидетельства о браке соответствующих граждан.

6. Документы, подтверждающие, что договор задатка был подписан без согласия одного из собственников (жены).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, договор задатка может быть признан недействительным, если он был заключен без согласия одного из собственников или без необходимого письменного согласия на продажу доли в общей собственности.

Поэтому, на основе предоставленных документов нужно судебно доказать, что договор задатка был подписан без согласия одного из собственников (жены), в результате чего он не имеет юридической силы.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации, следующие:

• Статья 250: "Заключение договора от имени другого лица без полномочий";
• Статья 131: "Основания признания сделок ничтожными";
• Статья 170: "Действия, наносящие ущерб правам и законным интересам собственника имущества".