Обнаружение плесени и повреждений в доме: обращение жильца ТСЖ о возможной компенсации ущерба

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерб, причиненный имуществу третьего лица, должен возмещаться лицом, на чьих основаниях или в интересах которого действовало лицо, причинившее ущерб, либо лицом, которое получило доход в результате нарушения прав третьего лица. В данном случае, если бы шкаф был находился на общей территории дома и был зарегистрирован в уставе ТСЖ, то ущерб, причиненный имуществу жительницы, возможно будет должен возместить ТСЖ. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств, например, от того, была ли жительница уведомлена об опасности плесени в углу комнаты.

Для решения данного вопроса необходимо проверить устав ТСЖ и выяснить, какие полномочия председателя ТСЖ закреплены в нем. Кроме того, следует установить, была ли данная жительница уведомлена о необходимости проведения регулярных осмотров и профилактических работ в своей квартире, а также была ли установлена плесень до ее уведомления о данном факте.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: - Правила содержания жилого помещения, утвержденные ТСЖ; - Договор о предоставлении услуг управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ и управляющей компанией; - Протоколы собраний ТСЖ, на которых обсуждались вопросы содержания жилого помещения.

Кроме того, предполагается, что жительница предоставит доказательства того, что плесень была вызвана не ее небрежностью, а дефектами в строительстве или некачественным выполнением работ по содержанию общего имущества. В таком случае, вопрос о возмещении ущерба может быть рассмотрен.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме":

1. Собственники и пользователи помещений обязаны:

...

8) не препятствовать производству работ, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 настоящего Кодекса, а при обнаружении повреждений или неисправности инженерного и технического оборудования, нарушений в работе общего имущества многоквартирного дома незамедлительно сообщать об этом управляющей организации (гражданам, на которых возложены функции по управлению многоквартирным домом) или уполномоченным ими лицам;

Статья 1030 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющего органа многоквартирного дома":

1. Присутствие управляющего органа не освобождает собственников или пользователей помещений от их обязанности поддерживать и защищать достаточное состояние дома и находящихся в нем общедомовых правоотношений.

2. Управляющий орган несет ответственность за убытки, причиненные ему умышленно или по неосторожности при исполнении своих обязанностей, если не докажет, что убытки не являются следствием его вины.

3. Ответственность, предусмотренная настоящей статьей, не исключает других видов ответственности, установленных законом.

Соответственно, в данной ситуации жительница дома может обратиться к управляющей организации или прямо к ТСЖ с просьбой принять меры по устранению проблемы с плесенью и возместить ущерб, причиненный ее мебели. Если ТСЖ отказывается удовлетворить ее требование, жительница имеет право обратиться в суд.