Скрытые дефекты при продаже квартиры: обнаружение следов залива, грибков и плесени. Как указать при продаже и где искать информацию.

По законодательству Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность за скрытые дефекты, которые были известны ему на момент продажи, но он не сообщил об этом покупателю. Если продавец знал о возможных проблемах с канализацией и наличии грибков и плесени в квартире, но не указал об этом при продаже, то он является ответственным за устранение этих проблем или возмещение ущерба покупателю, если они будут обнаружены после покупки. Поэтому, при продаже квартиры, продавец должен указать на все имеющиеся дефекты и проблемы в квартире, в том числе и на возможное наличие скрытых дефектов, в том числе связанных с канализацией и наличием грибков и плесени. Одним из способов указания таких дефектов может быть написание отдельной пункта в договоре купли-продажи, где будет указано о возможных скрытых дефектах квартиры.

Для решения данного вопроса наличия возможных скрытых дефектов при продаже квартиры необходимо выполнить ряд юридических процедур.

Во-первых, необходимо провести техническую экспертизу квартиры, в которой специалист определит наличие скрытых дефектов.

После технической экспертизы, необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором указать наличие скрытых дефектов и их описание.

Кроме того, при продаже квартиры необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру), а также технический паспорт на квартиру и иные документы, связанные с эксплуатацией данного жилья.

Если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, то вам потребуется заключить договор с этим агентством и предоставить им все необходимые документы.

Отмечу, что в соответствии с законодательством Российской Федерации продавец несет ответственность за скрытые дефекты квартиры. Если покупатель обнаружит скрытые дефекты после покупки квартиры, то он вправе потребовать у продавца возмещения убытков либо расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им суммы.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие скрытых дефектов имущества" и статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Скрытые дефекты" регулируют порядок рассмотрения вопроса о скрытых дефектах имущества при его продаже. Также, статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 20 и 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы.