Обмен равноценный: комната за квартиру. Налоговая база и имущественный вычет.

Какова налоговая база в обмене равноценным с Горжилобменом, если мы отдали им комнату в собственность, оцененную в 1,7 млн по рыночной стоимости, а они передали нам квартиру в 2,4 млн, и возможно ли получить имущественный вычет?

| Тимофей, Москва
Категория: Налоговое право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В данной ситуации налоговая база будет определяться по стоимости объекта недвижимости, который является более дорогим. В данном случае, налоговая база будет составлять 2,4 млн рублей. Однако, для получения имущественного вычета необходимо соблюдать определенные условия. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владелец квартиры, полученной в обмен на другой объект недвижимости, имеет право на имущественный вычет, если квартира была в собственности не менее трех лет на момент заключения договора об обмене. При соблюдении всех требований, владелец квартиры может получить имущественный вычет в размере до 2 млн рублей.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

  1. Договор обмена имущества между сторонами, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально.

  2. Свидетельство о праве собственности на комнату, которую вы отдали в обмен, чтобы подтвердить ее стоимость на момент обмена.

  3. Документы, которые подтверждают стоимость квартиры, полученной в обмен (например, выписка из ЕГРН).

  4. Профессиональная оценка стоимости комнаты и квартиры по рыночной цене, на момент обмена.

Что касается налоговой базы, в данном случае это будет стоимость квартиры, полученной в обмен, то есть 2,4 млн рублей. С учетом этой суммы, можно рассчитать размер налогового вычета, если есть право на такой вычет и выполнены все условия.

Однако, необходимо учитывать, что имущество, находившееся в собственности менее трех лет, может подлежать налогообложению в виде налога на доходы физических лиц по ставке 13%. Поэтому, прежде чем принимать решение об обмене имуществом, необходимо внимательно ознакомиться с налоговым законодательством и проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Налоговый кодекс Российской Федерации:

  • Статья 220. Налог на доходы физических лиц
  • Статья 218. Понятие налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
  • Статья 220. Часть 1. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц
  • Статья 220.2. Право на имущественный вычет

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

  • Статья 15.18. Нарушение порядка уплаты налогов и (или) сборов

По данному вопросу, необходимо провести детальный анализ с использованием указанных статей законов. Налоговая база может быть разной в зависимости от обстоятельств. Что касается имущественного вычета, то он может быть получен в соответствии со статьей 220.2 НК РФ, но необходимо проверить соответствие всех условий для его получения.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы