Обмен однокомнатной на трехкомнатную квартиру с отказом от преимущественного права через опеку в наличии доли сына в новом жилье

Преимущественное право приобретения предусматривает возможность обращения владельца чужого недвижимого имущества с предложением его продажи в первую очередь к переходу права собственности на указанный объект именно ему.

В Вашем случае, необходимо оформление отказа от преимущественного права на переход права собственности на трехкомнатную квартиру в пользу сестры, а также уведомление опеки о подобном сделке.

Образец заявления на отказ от преимущественного права может быть следующим:

"Я, (ФИО), собственник 1/3 доли однокомнатной квартиры по адресу (адрес), не желаю воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение права собственности на трехкомнатную квартиру, находящейся по адресу (адрес).

С уведомлением, что данная квартира является предметом обмена на нашу однокомнатную квартиру.

С уважением, (подпись)"

Для изменения прав на квартиры в данном случае необходимо будет подготовить следующие документы: 1. Соглашение обмена квартир между вами и вашей сестрой, определяющее условия обмена и права и обязанности сторон. 2. Заявление об отказе в преимущественном праве на покупку вашей доли в трехкомнатной квартире. 3. Свидетельство о рождении вашего сына, подтверждающее его несовершеннолетний статус, а также свидетельство о праве на наследство или иное доказательство права собственности на однокомнатную квартиру. Как вы правильно заметили, отказ в преимущественном праве на покупку вашей доли в трехкомнатной квартире должен быть оформлен через опеку, поскольку ваш сын является несовершеннолетним. В заявлении об отказе необходимо указать, что вы согласны на обмен квартир с вашей сестрой и что не будете пользоваться преимущественным правом на покупку доли вашего сына в новой квартире. Заявление следует написать на имя опекуна вашего сына и подписать его своим именем и фамилией.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

• Статья 250 - право долевой собственности;
• Статья 250.1 - преимущественное право собственника при отчуждении доли в праве собственности;
• Статья 250.2 - порядок осуществления преимущественного права;
• Статья 549 - сделки с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения;
• Статья 576 - установление опеки над несовершеннолетним.

Для оформления отказа преимущественного права необходимо обратиться к нотариусу и оформить заявление. В случае, если вы являетесь опекуном своего несовершеннолетнего сына, то в заявлении указывается, что вы выступаете от его имени и с его согласия.