Обмен квартиры на большую площадь в долю: правовые аспекты и требования опеки

Для обмена квартиры на материнский капитал, требуется согласие всех собственников квартиры, в том числе тех, чьи доли вы покупаете, если вы планируете обменять квартиру на более крупную долю. Если бывший муж не является собственником квартиры на данный момент, то его согласие не требуется. Но если он был собственником квартиры до развода, то его согласие было необходимо для покупки квартиры на материнский капитал.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на материнский капитал;
2. Свидетельства о рождении детей, подтверждающие их право на наследование долей;
3. Решение суда о разводе, подтверждающее отсутствие у бывшего мужа прав на квартиру;
4. Документы, подтверждающие право на доли в квартире (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договор о передаче имущества и т.д.);
5. Заявления о намерении обменять квартиры и согласие всех собственников на данную сделку;
6. Свидетельства о регистрации права собственности на новую квартиру.

Относительно вопроса о согласии бывшего мужа на сделку, необходимо отметить, что если квартира была приобретена после развода и бывший муж оставлен без доли в ней, то его согласие на сделку не требуется. В данном случае необходимость получения его согласия на сделку зависит от условий договора развода. Если по договору развода бывший муж сохраняет право на долю в квартире, то его согласие на сделку будет необходимо.

ЖК РФ, статья 250: "Об обмене жилым помещением". ЖК РФ, статья 253: "Сроки и порядок обмена жилым помещением". ГК РФ, статья 256: "Согласие собственника на совершение сделки". ГК РФ, статья 309: "Право собственника на распоряжение имуществом". НПА РФ в области материнского капитала, в том числе Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".