Как поменять квартиру на большую площадь без передачи на новое имя: правовые риски и решения

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" № 214-ФЗ от 24 июля 2002 года, право собственности на жилые помещения может возникнуть и прекратиться в результате правопреемства, в том числе в результате завещания. Отказ матери оформлять квартиру на сына не является нарушением ее прав и законных интересов, поскольку она является законным владельцем квартиры, оформленной на нее в собственность. Таким образом, матерь имеет полное право распоряжаться своей собственностью, включая квартиру, которая оформлена через размен на ее имя. В этой ситуации подача иска о спорах о признании права собственности на указанные квартиры бессмысленна.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиры, включая договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, свидетельство о праве собственности, договоры обмена.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения с матерью (свидетельства о рождении, о браке и т.п.).

3. Документы, подтверждающие факт совместного проживания в квартире, например, справки об учёте в месте жительства.

4. Возможно, потребуются копии завещаний и консультация нотариуса.

Относительно возможности матери распоряжаться квартирами, необходимо изучить документы на квартиры и выяснить, кем и каким образом они были приобретены. Если квартиры были приобретены матерью за свой счет или по наследству, то она может распоряжаться ими самостоятельно. Однако, если вы считаете, что недвижимость была приобретена на общие деньги или признана наследственным имуществом по семейному праву, то в данном случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 256, 580, 582;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 246, 249, 256, 257, 332;
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 40.

По данной ситуации возможно подавать в суд на предмет оспаривания права собственности матери на квартиры, а также на предмет права пользования ими. Успех данного дела будет зависеть от доказательств того, что ранее произошедшие сделки (размен квартиры) были необходимы для обеспечения семьи жильем и верны по праву. Необходимо также учитывать, что суды в РФ могут рассматривать не только право собственности на квартиру, но и другие основания ее использования, например, на договор перевода в пользование.