Обмен квартирами между близкими родственниками и налог на имущество: правила и возможности

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, до 2019 года при продаже недвижимости налог не взимался при условии, что время владения объектом составляет не менее трех лет. Но начиная с 2019 года, при продаже недвижимости налог будет взиматься, если время владения составит менее трех лет. Однако, при обмене квартирами с близким родственником, в соответствии со статьей 217, вам необходимо внимательно ознакомиться с подзаконными актами, регулирующими вопросы налогообложения при обмене недвижимостью в каждом конкретном регионе, так как может существовать ряда ограничений и условий, которые также могут быть применены в вашем случае. В связи с этим рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому юристу, который более точно проконсультирует вас.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор обмена квартир между близкими родственниками.
2. Документы на обе квартиры, подтверждающие их правомерное приобретение и наличие всех необходимых разрешений и документов на них.
3. Документы о возможных изменениях в праве собственности на обе квартиры после совершения обмена.
4. Информация о сроках и условиях, на которых собственность на обе квартиры должна была быть передана в результате обмена.
5. Информация о наличии возможных налоговых обязательств, которые могут быть применены к данной сделке.

Стоит отметить, что сроки освобождения от налога на имущество после продажи квартиры, в зависимости от даты покупки и продажи, могут быть разными. В данном конкретном случае, если обмен квартирами был совершен после 01.01.2016 г., то срок, в течение которого возможно освобождение от налога на имущество после продажи, составляет 5 лет. При этом данные сроки не зависят от наличия или отсутствия родственных отношений между участниками сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц";
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения имущества, передаваемого в наследство или дарение";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на имущество физических лиц".

Также может быть полезным изучить следующие нормативные акты:

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 352 "Об утверждении Порядка исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц";
• Письмо Минфина России от 18.07.2016 N 03-07-08/39415 "О применении статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при осуществлении сделок по передаче имущества в связи с наследованием, дарением, в том числе между близкими родственниками".