Обмен и продление жилья: права и ограничения в служебных квартирах

1) Если муж сестры не является прописанным жильцом в данной квартире, то он не имеет права на проживание в ней без согласия всех остальных прописанных в квартире жильцов. Если жители квартиры совместного проживания с мужем сестры не разрешают его проживание в данной квартире, то они могут обратиться за помощью к надзорным органам, которые могут вынести соответствующее решение в пользу прописанных в квартире жильцов. 2) Вопросы, касающиеся ремонта в квартире, должны быть решены с учетом мнения всех прописанных жильцов. Однако, если ремонт проводится в личной собственности прописанного жильца, то он вправе проводить его без согласия остальных жильцов. 3) Возможность размена служебной квартиры определяется законодательством и правилами нанимателя квартиры. Данный вопрос нужно уточнять у нанимателя квартиры. 4) В случае изменения состава прописанных в квартире жильцов необходимо обратиться к нанимателю квартиры и уточнить правовой статус всех жильцов и порядок оплаты аренды. Если отец не поддерживает связь с семьей и не является проживающим в квартире, то единственным нанимателем квартиры остается матерь.

1) В соответствии с Законом "О жилищных отношениях", наниматель (в данном случае отец) имеет право на передачу жилого помещения в пользование другим лицам только с письменного разрешения нанимателя (п. 1 ст. 82 ЖК РФ). Если муж сестры не был указан в договоре на найм жилого помещения и не получил письменного разрешения от нанимателя, то он не имеет права находиться в данной квартире. Однако, если мать сестры и сестра проживают постоянно в данной квартире, то выселение всех, кроме Вас, может оказаться проблематичным. Для решения этой ситуации может потребоваться обращение в суд с иском о признании прав на жилую квартиру.

2) При ремонте общего имущества многоквартирного дома (а это и кухня, и ванная, и коридор) необходимо получение согласия всех проживающих в квартире лиц (в данном случае мать, сестра, Вы и дети сестры), если ремонт заключается в изменении или улучшении конструкций капитального строения, определяемых Градостроительным кодексом РФ. В случае, если ремонт был проведен без согласия всех жильцов квартиры и задействовал указанные вида работы, то это может стать основанием для возникновения конфликта и обращения в суд.

3) Замена служебной квартиры на другое жилье возможна, однако процедура ее размена является редкостью. Она осуществляется в порядке обмена жилых помещений. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления и предложить квартиру для обмена.

4) Условия найма жилого помещения и порядок пользования им определяются договором найма. В случае, если наниматель (отец) ушел из квартиры и утерял интерес к ней, то данная квартира может быть передана в пользование другим лицам. При этом сделки, связанные с недвижимостью, должны оформляться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

1) Согласно статье 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на пользование служебным жилым помещением принадлежит лицу, занятому в данном учреждении или на соответствующей работе. Муж сестры не является занятым в данном учреждении или на соответствующей работе, поэтому ему не предоставляется право на пользование служебным жилым помещением. Однако, необходимо учитывать условия найма и договоренности между нанимателем и прописанными жильцами. 2) Согласно статье 254 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение по вопросам общего пользования жилым помещением принимается общим согласием всех проживающих в нем лиц. При этом, ремонтные работы могут осуществляться без изменения планировки жилого помещения и не должны нарушать права и законные интересы других проживающих. 3) Вопрос можно ли разменять служебную квартиру требует уточнения. Так как владельцем служебной квартиры обычно является государство или орган местного самоуправления, решения о размене квартир принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об имущественных вопросах. 4) В случае изменения состояния нанимателя, его права и обязанности перед прописанными жильцами сохраняются до окончания срока договора найма либо до заключения нового договора. Если наниматель умер, права и обязанности перед прописанными жильцами передаются наследникам в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если наниматель не выполняет свои обязанности, прописанные жильцы вправе обратиться в суд с требованием о его выселении.