Замена окон в служебных квартирах: как сделать заявление, собрать подписи жильцов и проверить законность действия УК

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" граждане имеют право выражать свое мнение о вопросах местного значения и принимать участие в решении вопросов местного значения через местные органы самоуправления и иные уполномоченные на то организации. Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, все помещения в многоквартирном доме, находящиеся в общей долевой собственности жильцов, включая окна, подлежат содержанию и ремонту и расходы на их содержание несут собственники помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. То есть, если замена окон не требуется в рамках планово-предупредительного ремонта дома, то замена окон является исключительным ремонтом и должна быть осуществлена за счет собственников служебных квартир. Однако для получения точного информированного ответа по данному вопросу следует обратиться в управляющую компанию, которая управляет данной многоквартирной жилой застройкой, в целях уточнения действующих в данном случае правил и порядков.

Для решения этого вопроса необходимо собрать соответствующую документацию, к которой относятся:

1. Заключение о возможности проведения замены окон в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативных документов.

2. Письменное согласие всех собственников коммунального имущества в составе дома.

3. Проект замены окон с обоснованием необходимости проведения данных мероприятий и расчетом стоимости замены.

4. Решение общего собрания собственников о проведении замены окон.

Если все эти документы будут собраны и предоставлены УК, то она должна будет провести ремонт в соответствии с требованиями и нормами регламентов. Если же УК откажется от проведения ремонта, то можно обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-303) - регламентируют право собственности на недвижимость и право собственников на улучшение недвижимости;

• Жилищный кодекс РФ (статьи 154-177) - регулирует отношения между собственниками жилых помещений и управляющими компаниями, правила капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах;

• Закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 16-19) - устанавливает порядок принятия решений об улучшении общего имущества в многоквартирных домах, в том числе замене окон;

• Постановление Правительства РФ от 16 марта 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов" - определяет обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.